Lärmbelästigung durch Nachbarn: Wie viel Krach ist erlaubt?

Lärm kann schnell zu einer Belastungsprobe für die Nerven werden – und unter Umständen sogar gesundheitliche Folgen haben. Verursachen ihre Nachbarn regelmäßig allzu großen Krach, müssen Sie das nicht einfach hinnehmen. Im Gesetz über Ordnungswidrigkeiten wird unzulässiger Lärm wie folgt definiert:

„Ordnungswidrig handelt, wer ohne berechtigten Anlaß oder in einem unzulässigen oder nach den Umständen vermeidbaren Ausmaß Lärm erregt, der geeignet ist, die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft erheblich zu belästigen oder die Gesundheit eines anderen zu schädigen.“
(§ 117 Abs. 1 OWiG)

Lärmbelästigung ist also immer eine Frage der speziellen Umstände, die von den Gerichten individuell bewertet werden müssen. So spielen üblicherweise Ort und Uhrzeit des Lärms eine entscheidende Rolle, doch auch andere Faktoren müssen berücksichtigt werden. Erschwerend kommt hinzu, dass eine Ruhestörung von Person zu Person anders empfunden wird. Um Ihren individuellen Fall besser einschätzen zu können, bietet sich zum Beispiel eine telefonische Erstberatung oder eine Online-Beratung an.

Wann handelt es sich um Ruhestörung?

Eine Ruhestörung liegt vor, wenn gegen die gesetzlichen Ruhezeiten verstoßen wird. Diese sind zwar nicht in allen Bundesländern einheitlich geregelt, doch meistens kann man sich an folgenden Ruhezeiten orientieren:

• Nachtruhe von 22 bis 6/7 Uhr morgens
• Mittagsruhe (je nach Hausordnung): 13 bis 15 Uhr
• Sonn- und Feiertage: Ganztägige Ruhe

Welche Ruhezeiten in Ihrem Wohnort gelten, erfahren Sie normalerweise bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung. Darüber hinaus empfiehlt der Deutsche Mieterbund gewisse Ruhezeiten, die Vermieter übernehmen können, aber nicht müssen (zum Beispiel eine zusätzliche Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr). Als Mieter in einem Mehrparteienhaus sollten Sie deshalb immer einen Blick in Ihre Hausordnung werfen, wenn Sie sich über Lärmbelästigung beschweren wollen.

Sprechen Sie den lauten Nachbarn zunächst persönlich an. Womöglich ist ihm gar nicht bewusst, welchen Lärm er verursacht. Ist der Nachbar daraufhin weiter laut, sollten Sie sich an Ihren Vermieter, notfalls sogar an die Polizei wenden. Als Eigentümer können Sie die Hausverwaltung kontaktieren. Um die Lärmbelästigung besser beweisen zu können, empfiehlt es sich, ein Lärmprotokoll zu führen. 

Diese Schritte können Sie befolgen, um sich gegen Lärmbelästigung zu wehren:

1. Sprechen Sie Ihren Nachbarn auf den Lärm an: Weisen Sie ihn oder sie auf mögliche Ruhezeiten hin und schildern Sie freundlich und sachlich Ihre Lage – am besten im persönlichen Gespräch. Wenn Ihnen das unangenehm ist, können Sie auch einen brieflichen Hinweis schreiben. Idealerweise zeigt sich Ihr Nachbar daraufhin einsichtig und ist in Zukunft achtsamer, was den Lärmpegel betrifft.
2. Führen Sie ein Lärmprotokoll, wenn der Nachbar uneinsichtig bleibt: Im sogenannten Lärmprotokoll sollten Sie jede Lärmbelästigung festhalten. Notieren Sie sich dafür Datum, Uhrzeit sowie die Dauer und Art der Ruhestörung (zum Beispiel Bohrgeräusche nach 22 Uhr). Hilfreich ist auch, wenn Sie andere Nachbarn, die sich vom Lärm belästigt fühlen, als Zeugen nennen können.
3. Informieren Sie Ihren Vermieter über die Lärmbelästigung: Fordern Sie Ihren Vermieter in einem Schreiben zu einer Beseitigung der Ruhestörung auf und legen Sie dafür das Lärmprotokoll bei (ein Musterschreiben finden Sie weiter unten). Der Vermieter kann den Ruhestörer daraufhin abmahnen und sogar kündigen, falls dieser weiterhin gegen die mietvertraglich festgelegten Ruhezeiten verstoßen sollte. Bei einer nachhaltigen Störung des Hausfriedens ist sogar eine fristlose Kündigung des Mietvertrags möglich (§569 BGB).
4. Kommt der Vermieter Ihren Forderungen nicht nach, können Sie einen Anwalt einschalten und zum Beispiel einen Unterlassungsanspruch durchsetzen.

Frage aus unserer Online-Rechtsberatung: Wie kann man rechtlich gegen nächtliche Ruhestörungen der Nachbarn vorgehen?

Hier finden Sie ein Musterschreiben, wie Sie Ihren Vermieter auf die Lärmbelästigung aufmerksam machen können. Wichtig ist, dass Sie das angefertigte Lärmprotokoll beilegen und den Vermieter explizit auffordern, sich um die Beseitigung der Ruhestörung zu kümmern.

Bei extremer Ruhestörung, die Sie akut belastet (zum Beispiel Partylärm an einem Sonntag), können Sie eine Anzeige wegen Lärmbelästigung aufgeben. Die Polizeibeamten können Ihnen in solchen Fällen am schnellsten helfen, indem sie die Ruhestörer direkt an der Wohnungstür abmahnen. Wird die Verwarnung missachtet, drohen empfindliche Bußgeldstrafen bis zu 5.000 Euro. Außerdem ist es der Polizei erlaubt, lärmverursachende Gegenstände, wie etwa Musikanlagen, direkt vor Ort zu beschlagnahmen, falls sich die Unruhestifter uneinsichtig zeigen. 

Können Sie Ihre Wohnung nicht so nutzen, wie es der Vertrag vorsieht, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern. Auch Lärm kann hierbei zu einem wesentlichen Störfaktor werden und damit einen Mangel an der Mietsache darstellen. Wenn Sie zum Beispiel keine Nacht mehr ausreichend Schlaf finden, weil Ihr Nachbar im oberen Stockwerk tagein, tagaus WG-Partys feiert, wäre der vertragsgemäße Gebrauch Ihrer Wohnung stark eingeschränkt beziehungsweise unmöglich. Sie könnten in diesem Fall also zu Recht eine Mietminderung verlangen. Sollte Ihr Vermieter die Beeinträchtigung bestreiten, legen Sie ihm am besten ein Lärmprotokoll mit Unterschriften von anderen lärmbelästigten Nachbarn vor. Stellt er sich dann immer noch quer, sollten Sie einen Anwalt einschalten.